〖壹〗 、疫情下房屋租赁行业的承租方 、出租方、平台方均面临严峻挑战，三方步履维艰 ，需通过协商、政策引导及行业调整共同应对困境 。承租方：进退两难 ，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工，导致租用房屋长期空闲 ，但仍需支付全额房租 。
〖贰〗 、月7日 ，住房和城乡建设部官方发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见。其中第二十三条规定 ，住房租赁企业不得以隐瞒 、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款 ，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。
〖叁〗 、冒名租赁等问题也屡次出现 ，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别 、全程录像、定位等方式明晰出租方和承租方的责任 ，但仍存在漏洞 。车况不佳 、存在安全隐患，同样是共享汽车的通病之一 。继共享单车后 ，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题 ，用户不爱惜车辆 、乱停乱放、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜。
〖壹〗 、首批返澳留学生降落悉尼，墨尔本City公寓租金预计将大幅回涨 。以下是详细分析：首批留学生返澳情况首批250名留学生从新加坡起飞 ，成功降落悉尼机场 。尽管此前澳洲多次尝试留学生返澳计划均未持续 ，且国境解封延期引发担忧，但此次计划未受影响。澳媒在悉尼机场对留学生进行了采访报道 。
〖壹〗 、影响原因第一轮疫情：主要是疫情突发导致房地产活动暂时停滞，后续随着疫情控制 ，被抑制的需求集中释放 ，推动房价和部分房租反弹 。第二轮疫情：疫情常态化使乐观投资预期减少，买房需求降低 ，刚性需求更刚性。人们对于疫情的预期改变 ，影响了在房产购置和租赁上的决策，导致房价、房租出现与第一轮不同的变化趋势 。
〖贰〗 、区域差异：不同城市房价走势各异 需要注意的是 ，由于不同城市的经济基础 、人口规模、房地产市场发展程度等因素存在差异 ，因此疫情对房价的影响也会呈现出明显的区域差异 。
〖叁〗、但是众多房企在疫情期间承受的损失也是可见的，各行业受到疫情影响一定会降低经济的增长速度 ，所以未来贷款利率一定会下调 ，作为对经济增长有贡献的楼市而言也许也会受到利率下调的利好降低购房者的贷款成本。因此，只要疫情快速消退 ，楼市尽快恢复生产秩序 。那么今年的房价会不会受到太大的影响 。
〖肆〗 、时效影响：受疫情影响 ，少数区域管控可能导致部分快件时效延长。问题七：进出京交通影响及政策航班：截至6月17日9点10分，北京两机场共取消航班1255架次（出港615架，进港640架）。退票政策：国航 、南航等航空公司对6月16日至30日期间的航班提供免费退票服务 。
〖壹〗、新加坡房租创下六年新高 ，外籍人士面临租房难问题 ，这一现象是多重因素共同作用的结果，以下从租金上涨原因 、外籍人士租房困境 、未来趋势三个方面展开分析：租金上涨原因疫情导致供需失衡：新冠疫情引发外来务工人员短缺 ，建筑行业延误 ，大量人员需在等待公寓完工期间租房，增加了租房需求 。
〖贰〗、新加坡房租在2022年下半年出现暴涨 ，短期内可能维持高位甚至继续上涨 ，长远来看大幅下跌的可能性较低。房租暴涨的现状进入2022年下半年，新加坡边境政策松绑 、社交秩序全面恢复后 ，租房市场迅速升温 。数据显示 ，2022年8月房租环比7月上涨2%，部分地理位置优越的房源甚至出现“一天一价 ”的现象 。
〖叁〗 、提前定好预算 新加坡的房租普遍较高 ，且房源相对较少 ，这使得租房市场竞争激烈。因此，在开始寻找房源之前，提前确定一个大致的预算范围至关重要 。这有助于你更高效地筛选房源 ，避免在费用上浪费过多时间 。同时 ，也能让你在看房时有一个明确的心理预期，从而更好地做出决策。
〖肆〗、校内租房适用人群：主要面向第一年的世界学生 ，提供单人房或双人房 。费用：双人房：每周约40新元 。标准单人房：每周约60新元。带空调和浴室的单人房：每周约110新元 。设施与服务：公共设施包括电视房 、阅览室 、洗衣房、电脑房和厨房；伙食供应包括早餐和晚餐（一周六天） ，每学期约360新元 。
〖伍〗 、存在男女混住的情况：新加坡有二房式组屋租给自称实习的学生，原本说好4人入住 ，实际居住超10人且是男女混住。这种情况可能是由于租房市场房源紧张 、租金较高等因素导致 ，一些租客为了降低居住成本，选取多人合租 ，且不考虑性别因素。
〖壹〗、深圳房租在2020年出现明显下滑 ，部分房源降价多次仍未成交，长租公寓租金也回到3年前水平 。以下是对这一现象的详细分析：市场整体情况：供大于求：2020年深圳租赁市场整体呈现供大于求的局面 ，租金出现下滑 。深圳中原研究中心数据显示 ，截至12月全市平均月租金为77元/平方米，累计下滑3%。
〖贰〗、租房市场下跌的具体表现上海租金下跌：2025年初上海房租同比下跌约15%，而房价小幅上涨 。全国范围下跌：2024年全国50个重点城市住宅租金累计下跌25% ，部分城市如北京通勤圈租金跌幅达22% ，深圳租售比回升但背后是房价下跌34% 、租金下跌12%的共同作用 。
〖叁〗 、供给侧：房价下行推动“售转租 ”，租赁库存激增房价持续下跌促使房东转向租赁市场：近一年深圳、北京 、广州 、上海房价分别下跌29%、23% 、13% 、5% ，房东因“不愿低价卖房”或“难以成交 ” ，选取将房源从销售转为出租。这一行为直接导致租赁市场房源供给大幅增加 。
〖肆〗、个月优惠3000元反映长租公寓市场遇冷，但“租不出去 ”需结合市场环境 、房源特性及运营策略综合判断 ，当前行业正经历调整期 ，部分房源出租周期延长，但并非绝对租不出去 。以下为具体分析：市场遇冷与费用调整市场淡季影响：每年年底到次年春节是租房市场的传统淡季 ，房源出租效率下降 ，费用下滑。
〖伍〗 、自如、我爱我家等长租公寓平台以“收益下降”为由，要求业主降低租金 ，降幅从数百元到上千元不等 。业主遭遇：多位业主反映 ，平台通过电话 、微信等方式要求降价，甚至以“不降价就解约 ”威胁，并索要装修损失费 。例如：北京白女士的房租从6700元/月降至5800元/月 ，否则解约并索赔1万多元装修费。
疫情对美国租赁行业冲击逐渐减小 ，长租公寓租金支付情况显示影响趋缓 。具体分析如下：租金支付比例回升，疫情影响减弱根据美国长租公寓委员会（NMHC）2020年5月27日的统计 ，全美1150套长租公寓中 ，93%的家庭已全部或部分支付了五月租金 。与2019年同期相比，这一比例下降了5个百分点 ，但较4月同期2个百分点的差距显著收窄。
租金支付情况稳定 ，学生经济韧性较强世邦魏理仕跟踪的46万张学生公寓床位中，截至6月20日 ，租金平均支付比例达92% ，略高于传统长租公寓的92%。这表明学生群体在疫情期间仍保持较高的租金支付能力，市场现金流未受显著冲击 。
资金周转压力：规模扩张需大量资金投入 ，但房屋空置或租客退租会直接冲击现金流 。疫情期间 ，租客退租潮与房东减租要求叠加，进一步加剧运营方资金压力。服务与信任缺失：售后服务不到位（如租金贷纠纷 、拖欠房东房租）导致租客和房东双输，行业口碑受损 。
020年长租公寓行业注销吊销量确实占10年总和的一半以上 ，这一现象反映了行业在疫情冲击和经济环境收缩下的深度调整 。
疫情下蛋壳等长租公寓面临生死考验 ，陷入舆论风波，其“小聪明 ”行为源于现金流压力 ，行业虽有问题但不宜妖魔化。
推动行业走向规范发展：长租行业肩负新市民、青年人安居责任 ，获政府认可，利好政策不断倾斜 。相关主管部门对长租发展提出更高期待 ，如完善长租房政策、规范发展长租房市场等 。自如等稳健经营的企业有助于行业可持续发展。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~