本文目录一览：

• 〖壹〗 、买新房,赠送面积有什么讲究?
• 〖贰〗
  、赠送面积可以做卧室吗
• 〖叁〗、什么是N+1户型
• 〖肆〗 、房地产所说的3+1是什么意思?

买新房,赠送面积有什么讲究?

〖壹〗
、赠送面积的风险不计入产权，不写入合同：赠送面积不计入产权 ，也不写进购房合同
，无法保证业主相关合法权益。一方面购房者在二次出售时会有所损失，而且一些开发商为宣传 ，房子售价是加上赠送面积折算后的
，实际售价较高 。实用性差：部分开发商赠送的面积设计不合理，影响采光、通风等
。

〖贰〗 、哪些面积只算一半或不计入建筑面积？露台：根据《建筑工程建筑面积计算规范》 ，露台
、露天游泳池、花架 、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积。若开发商将露台划入室内
，因其不计入建筑面积，实际未增加购房成本 。

〖叁〗、赠送面积本就不收钱 如上文所说 ，公用露台
、高度不超过2米的飘窗、一层小院 、阁楼
、层高小于2米的地下室或半地下室，根据国家政策
，都是不计入建筑面积的
。不计入建筑面积，意味着这部分面积根本及不用购房者出钱购买。

〖肆〗、不入产权的面积不入产权或购房合同无体现的赠送面积都是耍流氓 ，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁 、补助之类的
，赠送面积不算入其中，这一点应在购房合同中写清楚 。除此以外 ，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费
，因此在交物业费时要看清楚标注的面积
。

〖伍〗
、赠送面积写不写进房本，要看购房者与开发商的约定 ，具体要看签订的购房合同上
，有没有将赠送面积写入合同。如果赠送面积没有被写进房本，后期无法证明这部分面积的归属 ，容易产生纠纷 。

赠送面积可以做卧室吗

能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置
，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大 ，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患
。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室
，但要注意改造安全。

“赠送面积”可能是陷阱，部分涉及违建风险 ，购房者需谨慎对待 。“赠送面积 ”的常见陷阱案例上海某小区业主吴先生花费1260万购买复式住宅
，交房后发现二楼卧室、卫生间 、衣帽间及一楼厨房均为开发商违规加盖或改造的违章建筑
。

那么下面就让小编来告诉大家，开发商赠送的面积都有哪些呢？阁楼一般来说 ，阁楼的位置处于顶楼
，有的房屋顶层是斜坡形状的，里面空出来的面积就是阁楼了。购房者可以把阁楼设计为卧室
、书房或者是储藏室 。

实用性差：部分开发商赠送的面积设计不合理 ，影响采光、通风等
。例如储藏间太小无法使用
，赠送厕所漏水 、赠送的卧室无法使用等。成违章建筑：有楼盘的赠送面积被定为违法搭建面积，会被相关部门强制拆除 。

阁楼
。阁楼是别墅的另一项常见的赠送面积。阁楼通常具有较高的天花板 ，可以用于储存物品
、作为娱乐空间或改造成卧室等 。这些额外空间能够为业主提供多样化的使用选取
。除此之外
，部分别墅销售时，可能还会包括一些其他的赠送部分 ，如前后花园、停车位等。

该户型的优势，通过赠送面积扩大实际使用空间
，实际房屋单价就被摊薄，税费 、物管费等费用按建筑面积计算 ，大量赠送面积可以减少购房成本和居住成本 。

什么是N+1户型

N1户型是一种具有独立单元的、面积较小的居住空间
，主要以小型单身公寓和工作室为主。以下是关于N1户型的详细解释：主要特点：实用性：N1户型的设计非常注重实用性，布局协调 ，完全符合独身居民的居住需求
。空间利用：尽管面积较小
，但通过巧妙的设计手段，能够最大程度地发挥空间的功能。

“N+1
”户型是什么？常见到的“N+1”户型多是开发商赠送面积的一种手段 。“N ”是房产证上标明的房间数 ，“1
”是开发商赠送的空间
，对于这个赠送空间，购房者可以改造成一个完整的房间 ，可做书房
、阳光室或卧室
。但是开发商赠送的这个“1”是不计入购房者的产权范围的
，购房者只有使用权。

“N+1 ”户型是什么？所谓的“N+1
”户型，实际上是开发商赠送面积的一种手段 。

N+1户型中“N”是房产证上标明的房间数“1 ”则是不计入产权证的空间原有户型经过改造可以多得一间房两房变三房 ，三房变四房这类户型灵活多变赠送的部分多可供扩展和利用的空间大自然受到很多购房者的喜欢但N+1户型是十全十美的吗？也不是
。

为了满足购房者的需求，很多开发商打出了N+1户型的宣传
，N+1指的是原有户型经过改造，可以多得一间房 ，或者说两房变三房
，三房变四房。

房地产所说的3+1是什么意思?

〖壹〗、在房地产领域，“3+1”这一概念指的是一个基本的住宅单元 ，其核心是拥有三个卧室的空间配置 。这里的“3+1
”并不是指额外增加一个独立的卧室
，而是指在原有的三房基础上，开发商会赠送一个小面积的房间
。这样的设计能够满足一些购房者对于居住空间的额外需求 ，例如可以用来作为书房 、儿童游戏室或是储物间等。

〖贰〗
、这里的3一般指3个房间 。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间
，购3房得4房
。一般加送的房间面积很小。实际上它的建筑成本已经计入房价中了，但因为是赠送面积 ，一般不用交物业费 。

〖叁〗、房地产中的常说的2+1房是两室一厅
，3+1房是三室一厅。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称 ，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利
。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅 、厂房
、仓库和商业、服务 、文化
、教育、卫生 、体育以及办公用房等。