结论与建议近来无法预测2026年后北京五环外是否会全面解除限购 。购房者若基于长期规划决策 ，可关注以下两点：持续跟踪政策动态：北京市住建委官方网站或权威媒体会第一时间发布政策更新；理性评估自身需求：结合户籍 、社保/个税缴纳情况及购房预算 ，优先利用当前政策窗口期，避免过度依赖未明确的未来调整 。
新政策核心放宽点住房条件突破：有房直落：非京籍在京持有70年住宅性质房产（商住公寓除外） ，可直接申请落户 ，无需积分或社保年限。无房替代方案：暂未购房者需提供首付资金证明（如存款 、理财、流水等），证明有能力支付35%首付 ，间接降低住房门槛 。
026年1月1日起实施的社保新政策涵盖北京 、湖南 、海南等地区 ，涉及社保卡升级、医保调整、养老保险改革等内容，具体如下：北京地区社保卡全面升级为第三代 换卡范围：自2026年1月1日起，北京停发第一代 、第二代社保卡 ，新办 、补办或换卡均发放第三代社保卡 。
江苏部分城市已规划或在建环线地铁 ，南京、苏州等核心城市推进较快，其他城市也有相关布局。
确定性：东坝段已封顶 ，预计2024年开通东四十条至东风段 ，2025年全线贯通 。 通州区：17号线南段（十里河—嘉会湖）线路走向：南北向贯穿通州，连接亦庄 、次渠 、嘉会湖等区域 。利好区域：亦庄新城：17号线与亦庄线形成双轨交汇 ，强化产业人口导入能力。
基本可以肯定的是 ，11号线以后的线路基本无望进入第四轮地铁规划。延长线情况：1号线北延二期放进了第三轮规划调整方案，南延没有技术条件 。2号线到高铁西站后可能东延两站 ，高铁南站那边也可能继续东延 。3号线南延已经开工 ，直达湘潭北站，只有可能东延。
暂未获取到北京三年内完整拆迁名单 ，不过2025年有部分拆迁项目信息 。铁路及桥梁项目方面 ，涉及北京至唐山铁路项目、武窑桥改建工程，征地涉及宋庄镇白庙村，潞城镇武窑村 ，张家湾镇上店村 。棚户区改造项目中 ，潞城镇常屯村 、孙各庄村 、后屯村涉及潞城镇棚户区改造D - 03地块土地开发项目（三期）。
截止至2020年4月3日，通州区张家湾镇有辖张湾、张湾镇 、施元 、前街、中街 、后街 、宽街、立禅庵、小庄 、张辛庄 、姚辛庄、大辛庄 、陆辛庄 、枣林庄、大高力庄 、东定福庄 、西定福庄、梁各庄 、贾各庄 、何各庄、王各庄 、南许场等57个行政村 。
从北京通州区张家湾上店村去朝阳公园 可以坐 通5路 → 地铁八通线 → 地铁1号线 → 地铁14号线东段 公交车；有 344公里 。。
〖壹〗 、026年通州区规划重点聚焦南大街及周边片区城市更新 ，核心推进以下工作：南大街自来水改造工程（2025年12月 - 2026年7月）：覆盖周仓庵胡同、西大街等10条胡同 。工程内容包括路面开挖、自来水管线更新 、回填及路面恢复 ，工期214天，计划2026年7月31日竣工 ，资金来源于城市更新奖励资金 。
〖贰〗 、北京市通州区八里桥南街62号院3号楼、4号楼2026年暂无拆迁改造计划 ，该小区属于央产小区，改造需产权单位提出申请 ，近来未收到相关申请及政策安排。
〖叁〗 、截至2026年1月 ，永乐店暂无明确地铁规划落地，但区域交通枢纽定位及规划显示未来存在地铁建设可能性 。规划背景与定位 永乐店镇在《通州区永乐店镇国土空间规划及控制性详细规划（2021-2035年）》中明确为京津冀区域协同发展新市镇 ，功能定位突出“交通便 ” ，依托京津交通廊道打造区域交通枢纽 。
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